Приобретение недвижимости в Испании

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Испании безо всяких ограничений, причем, как на частное, так и на юридическое лицо.

Перед приобретением любого типа недвижимости, ваш адвокат может обратиться в Реестр собственности для того, чтобы запросить всю необходимую информацию касаемо данного объекта, т.е. физические характеристики и данные о юридической чистоте сделки. Вы можете приобрести недвижимость только у законного владельца или у его доверенного лица. Впоследствии, будет необходима перерегистрация собственности на ваше имя и в этом случае также лучше опираться на профессиональную юридическую помощь.

Процесс приобретения недвижимости по этапам выглядит так:

Выбранный объект резервируется определенной суммой, которая является задатком (как правило, около 6.000 евро)
Через две-три недели подписывается контракт купли-продажи и совместно с риэлторской компанией составляется график выплат оставшейся суммы цены недвижимости.
Далее, в течении 2-3 месяцев готовится главный документ-купчая - Escritura publica (Эскритура). Окончательные выплаты по объекту недвижимости происходят при подписании Эскритуры и только в присутствии нотариуса. По специальной доверенности на Покупку, права покупателя могут быть представлены в нотариальной конторе его адвокатом.
Покупатель вступает в полноправное владение недвижимостью после подписания нотариального акта купли-продажи. А после оплаты всех сумм владельцу выдается Нотариальная Копия Купчей. В это время оригинал Купчей отправляется в Реестр Собственности для регистрации владельца и последней проверки правильности оформления акта купли-продажи.
По истечении установленного Реестром Собственности срока (обычно около 2 месяцев), покупатель получает зарегистрированный оригинал Купчей. Если недвижимость приобретена с помощью ипотеки, то до момента полной выплаты ипотечного кредита оригинал Купчей хранится в банке, выдавшем кредит.

Расходы при приобретении недвижимости:

По решению испанского правительства, и это совершенно уникально в новейшей истории - НДС для приобретения любого жилья, как нового, так и на вторичном рынке, снижен до 4%!

Затраты на оформление сделки и услуги нотариуса находятся в пределах 3% от стоимости недвижимости.